AUDI KLUB

Petan:

na tohle nemusíš mít ani škol na to stačí přeci selský rozum

ricimond: Chtěl jsem tím jen říct, že jsem o to víc opatrnější.

Dávám tímto varování všem, kdo by chtěl podepsat exklusivní smlouvu s realitní kanceláří. Dávejte se pozor, co podepisujete.
To co jsem se dozvěděl, je opravdu za hranicí slušného chování. S etikou to nemá nic společného.

Věstě, že nejde o mě!!!! Jen jsem zjistil další skutečnosti. Bohužel to nelze zde prezentovat bez důkazů.

Je s podivem, že lidi neodradí ani jejich reklama. Sami říkají, že jsou nejdražší

Nechápu ten údiv?
institut exkluzivní smlouvy by neexistoval, kdyby jim to nikdo nepodepsal. Že podepíše poukazuje na svou velikou inteligenční kapacitu.

Hanys: Tak to je masakr. Ale spíš bych se přikláněl k fotomontáži.

Kriznik: To máš pravdu, ale i v dnešní době je opravdu hodně lidí, kteří podepíšou něco, co je pro ně nevýhodně.

Petan:
To jsem teď naskenoval z jejich smlouvy. Tedy z nabídky. Jsou lidé, co si to patrmě dokáží přeložit i do pozitivna.
No co, evoluce

Hanys: No, někdy lidi v dobré víře podepíšou ... Bohužel následky jsou nevýhodné či někdy katastrofální

Ale to je pohádka o tom, že "Darmo honit bycha"

Petan: takže asi přes ně nekupuješ, co?
A co ten majitel nemovitosti?

Majitel je bohužel v jejich pasti.

Co se týče nákup přes ně, tak to je tak, že pokuď chceš koupit nemovitost, když prodávající má exklusivitu, tak to přes ně koupit člověk musí. Akorát si můžeš klást podmínky a nepřistupovat za každou na jejich direktivu.

Petan: A to majitel nemůže odstoupit od smlouvy?
Že si třeba rozmyslel prodej? Že si nemovitost nechá?
A řešit to s tebou jinde a jinak???

Karlos ty si adept na budouciho zakaznika

belmondo: tak v těchhle sférách se moc neorientuju, ale přemýšlím selským rozumem....

zásadní chyba je myslet si že:

selský rozum = právničina

bohužel

To je mi jasný, ale přece nějakej způsob být musí, jak ty vychcánky obejít, ne?

Ano, spolupracuj jen s nevychcankama:) a smlouvu ktera neni v poradku nepodepisuj

Součástí smlouvy bude asi všude doba, po kterou s tím prodejce nemůže manipulovat.
V případě tuplovaného eM to mají až na smlouvě, na netu to nenajdeš. K podmínkám se ještě ústně dozvíš,
že i to se pod sankcí prodlužuje. Ovšem musíš se na to sám zeptat.

Brání se tím před zmarněním svých aktivit v případě, že s tím během této smluvní doby bude majitel nějak manipulovat.

Patrně to dělají i jiní, jen tady je to dost nepřehledné a jasný dodatek o termínech ti sepsat neumožní i přesto,
že se holedbají možností ústní domluvy

platí velmi jednoduché pravidlo:

prodávající
* nepodepisovat žádnou smlouvu s realitkou
* podepisovat jen smlouvy, smlouvy o smlouve budouci se zajemcem (treti strana muze byt realitka)

kupujici:
* nepodepisovat zadnou smlouvu s realitkou
* nepodepisovat zadny papir o "prohlidce"!!! (na to hodne pozor)
* podepisovat jen smlouvy, smlouvy o smlouve budouci s prodavajicim (treti stranou muze byt realitka)
* davat penize POUZE do notarske uschovy! (nikdy ne realitce)


no a par dalsich, ale tohle je gro

Dobrý den, všiml jsem si Vašeho příspěvku, i když bude zřejmě neaktuální, rád bych přiložil svůj pohled na věc. Jsem sice realitní makléř ale chci podotknout že nepracuji pro MM reality ani pro žádné velké realitky. Snažím se jen vysvětlit pojmy a zvyklosti, se kterýma realitní kanceláře pracují. V žádném případě tady nechci vyzdvihovat MM reality, jejich interní postupy neznám, nějaké nekalosti jsem slyšel, ale myslím že hlavní práce je na tom makléři, který ji vykonává. Ne každý makléř je podvodník a proto bych chtěl aby klienti (resp. kupující a prodávající) neházeli všechny makléře do jednoho pytle.
Co se týče rezervačního poplatku 10%. Každá realitní kancelář má jiné postupy a jinak nastavené poplatky. Zpravidla platí, že výše rezervační zálohy je zároveň provizí pro realitní kancelář. V tomto případě 10% mi přijde jako nepřijatelné (zpravidla provize jsou ve výši 4-5% ) každopádně nutno podotknout, že bez rezervační smlouvy nelze nemovitost koupit.

Správně nastavená rezervační smlouva (pro kupujícího i pro realitku) spočívá v tom, že kupující má zájem o nemovitost za daných sjednaných podmínek a skládá proto rezervační zálohu k rukám zprostředkovatele. Nastaví se doba rezervace (v případě vyřízení hypotečního úvěru může být doba měsíc, dva, max 3) Po tuto dobu má kupující nemovitost blokovanou (je to stejné jako smlouva o smlouvě budoucí v praxi bez realitky) Pokud do této doby se stane, že úvěr nedostanete, z důvodů které nestojí na vaší straně, nebo pokud se stane, že prodávající (vlastník) se rozhodne nemovitost Vám neprodat, musíte dostat rezervační poplatek v plné výši zpět. Pokud jste podepsali směnku a nemůžete za to, že dům nekoupíte, dostáváte rezervaci zpět. Nadruhou stranu se stává, že klient, který uzavře rezervační smlouvu a do lhůty neuzavře smlouvu kupní např. z důvodů že si to rozmyslel apod. Rezervační poplatek v celé výši propadá realitní kanceláři, která si pak tuto sumu rozdělí mezi jejich služby a prodávajícím.
Co se týče hypotečních úvěrů. Neviděl bych to až tak černě. Dnes neinformovaný klient kterému se realitka snaží podstrčit své hypoteční služby může se dívat na celou věc s pochybením. Jedná se o to, že každá realitní kancelář má v zájmu poskytnout klientovi všechny možné služby pod jedním domem. Ono i z úvěrů ČNB vyplácí provize zprostředkovateli, takže z toho důvodu vám chtějí nabídnout svůj úvěr. A troufám si tvrdit, že to není vůbec nevýhodná věc. Protože realitní kanceláře vám z jednoho místa jsou schopny sjednat nejlevnější a nejvýhodnější úvěr právě u banky, kterou si třeba sami vyberete nebo kterou vám oni doporučí. A veškeré papírování vyřídí za Vás. Vás to nestojí ani námahu, ani čas. Nemusíte obíhat 10 bank a ptát se, kde je lepší úroková sazba apod. Samozřejmě pokud má klient svého finančního poradce ve kterém má důvěru, bezproblému to každý realitka musí schválit.

Pokud tedy budete financovat nemovitost z úvěru mimo danou realitní kancelář a bude Vám zamítnuta, pak daná realitka má právo Vás posoudit skrze jejich služby a pokud i u nich nebstojíte jako bonitní klient a nebude úvěr schválen, opět se vrací rezervační záloha/směnka. Toto ale musí být vždy splněno ve lhůtě rezervace.

Rezervace je zkrátka jak jistotou pro klienta, že RK nebo majitel už neprodá nemovitost dalšímu subjektu, tak jistotou pro realitku že práci kterou odvádí, není marná a že kupující to myslí opravdu vážně.

Závěrem bych rád podotknul, že hlavní jméno realitky dělají makléři. Pokud se Vám něco nezdá, nebo nelíbí, nebojte se ptát, pokud nejste jistí, nepodepisujte. Pokud cítíte nátlak z druhé strany, odstupte. Všechno se dá řešit vždycky v klidu. Hlavním záměrem realitních kanceláří je úspěšně vyřešit prodej a nákup nemovitostí pro klienty tak, aby s tím člověk neměl žádné starosti a byrokratické vyřizování. Za tuto službu inkasuje provizi. Stejně jak bankéři inkasují provizi za Vámi poskytnutý úvěr (o které sice nevíte, ale promítne se Vám ve splátkách)

Hezký den,
Michal Kolek

Krasny pribeh, sice je 70% blbost a polopravd, ale je krasny. zamackavam slzu

mám rád účelové registrace


tohle rozhodně vede

at zije social monitoring:)))

No, já jsem si prošel koupí nemovitosti relativně nedávno (bude to rok) a nelituji. Bylo to přes M&M, ale zřejmě jsem narazil na solidní makléře. Všechno šlo jak po drátkách, nic nikde nedrhlo a všechno bez jakýchkoliv problémů. A to jsem podepisoval rezervační smlouvu, platil peníze realitce a všechno tohle s tím spojené. Nicméně ty lidi z realitky jsem měl prověřené. Takže jsem se tolik nebál...

A mimochodem, nemovitost prodávanou v exkluzivitě u realitky lze koupit i jednáním přímo s prodávajícím, ale prodávající bude muset zaplatit poplatek za prodej, i když na to realitka ani nehrábla. Ale může se teda soudit a pravděpodobně vyhraje, rozsudek v podobném případě již padl a byl ve prospěch klienta.

Tvl, to nekdo normalne vygooglil stare tema, zaregistroval se a napsal 2 A4 textu?


Kolik za to plati?

Copy paste...

Kolik plati za copy+paste?
Brigada se hodil je krize.

M&M to stále jde

Prodával jsem byt 2+kk v Hradci Králové a byl jsem spokojený. Makléřka mi pomohla naranžovat byt a fotografie dopadly perfektně. Samozřejmě jsem nechtěl platit provizi, ale posléze se mi to opravdu vyplatilo, protože kamarád ze sousedního domu nakonec za oddělený právní servis zaplatil více a měl s tím mnoho komplikací. Mně stačily 4 prohlídky bytu a 2 setkání k podpisu smluv a peníze jsem měl na účtě. Takže jsem byl spokojený a vše proběhlo v pořádku. Měl jsem klid, jistotu a bezstarostnost.

asi se začnu zajímat kolik se tak platí za registrace na všemožných diskusních fórech kde se dotyčná osoba mihne svým skvělým zážitkem a pak nadobro zmizí

To je něco jako ti koumáci z bytechecku co si platěj rubriku na idnesu nebo kde jsou ty zoufalé nemovitosti