AUDI KLUB

Chci se Vás zeptat, jestli máte někdo zkušenosti s realitní společnosti M&M Reality.

Především mě zaráží, že pokud chci kupit nemovitost, tak chtějí rezervační poplatek ve výši 10% z ceny prodávané nemovitosti.
Dále mě zaráží, že pokud nemá kupující ihned prostředky, tak se podepisuje směnka.

No po pravdě mi přijde, i s ohledem na recenze, postup realitky hodně zvláštní. Místo aby se starali o to, abych nakoupil a sám si dohodl s některou hypobankou nejlepší podmínky, tak mají své hypocentrum, které má vše řešit. Jo a pozor, tvrdí, že pokud složím rezervační zálohu z hypo-úvěru, který není jejích, tak mohu o ní přijít.

Jinak řečeno se mi nezdají některé postupy, tak bych rád věděl, jestli je tu někdo, kdo by mi mohl poradit jak postupovat, a ocenil bych i pomoc v právních věcech. Ono dnes podepsat směnku jaksi není legrace.

Petan: Mám známou co v M&M Reality pracuje. Můžu se poptat. Ale co vím jen tak z doslechu (nikdy jsem dům nekupoval) tak je něco podobnýho celkem běžný. Ale nikdo tě to podepsat nenutí. Když chtěj kšeft, tak ať se snaží.

Cadaverous: Já vím, že tě nikdo nenutí nic podepsat, ale ve chvilku, kdy se ti líbí nemovitost a musíš jednat výhradně s realitkou, tak ti nic nezbyde.
Leda, že by prodávající vypověděl exklusivní smlouvu. Respektive nevím, jestli realitka má s prodávajícím exklusivní smlouvu.

Jde totiž také o to, že když se v jedné bance dozvěděli, že chci koupit nemovitost od této realitky a rád bych si od nich půjčil, tak se mi na druhé straně telefonu ozvalo "ježiši".

Odpověděl jsi si sám.

Je to bohužel běžné, ale není to normální. Rezervační poplatek vytahují z klientů s růzmými pohádkami, ale většinou je to smluvně podložené tak, že pokud zaplatíš rezervační poplatek a z nějakého důvodu nemovitost nekoupíš (klidně i vinou prodávajícího či samotné realitky), peníze už neuvidíš.

Je to masírka. Prodávajících je víc, než kupujících, tudíž jsi pánem TY. Jestli se ti to nelíbí, tak nic nepodepisuj, hlavně nic neplat a zjisti si informace.
Ověř si, jestli má prodávající sankci exkluzivity, ověř si, jestli ten barák neprodává ještě 5 dalších realitek (většinou prodává).
Nespěchej, nenech se ukecat a STANOVUJ SI PODMÍNKY.

edit: na směnku a půjčku přes realitku zapomeň, vyřeš si to přes nějaký hypoteční specialisty ....

Romijn: Rozumím. Samozřejmě zjistím další informace. Nicméně tuto nemovitost nikdo jiný nenabízí.

Spíše se obávám, že bez rezervační smlouvy mi nebude umožněno nemovitost koupit. Jde totiž o to, že jsem makléřovi několikrát psal mailem o co mám zájem, ale přímo mi neodpověděl.

Trochu mám obavy, aby v tom prodeji nebyl "háček". Tedy já už vím, v čem je primární "háček", ale na to mi makléř odpověděl, abych to neřešil.

Tak mu napiš, že pokud nechce prodat nemovitost, kterou nabízí, tak si koupíš jinou u konkurence. Ozve se! Hodil bych ještě dopis do schránky majitele baráku a domluvil bych si s ním schůzku. Každá exkluzivní smlouvy (pokud vůbec je) se dá vypovědět ....
Jakmile tohle řekne, tak to smrdí průserem.

Romijn: Je pravda, že jsem z jeho vyjádření rozpačitý. Na trhu je nemovitostí hodně, a asi bych mu měl dát jasně najevo, že jim to může zůstat na krku.

Zjistil jsem totiž, že majitelka prodává více pozemků v rámci dané lokality, přičemž realitka nabízí k prodeji barák s základním pozemkem a k tomu patří neodlučně zahrada, která dům "obepíná".
Bohužel tuto zahradu nabízí realitka separátně, a když jsem na to upozornil, tak jsem nedostal přímou odpověď.
Další 3 zahrady jsou totiž ještě ve hře, přitom jedna je stavební pozemek. No a když jsem učinil nabídku, že vezmu dům a 2 zahrady, tak mi řekl, že je ve hře ještě jedna paní, co má zájem o stavební pozemek a zahradu.
Domlouval jsem se s makléřem na další schůzce, kdy předpokládám další jednání na místě a to i s dalším zájemkyní.

Petan:
My jsem cca před půl rokem taky kupovali nemovitost přes realitku (Sting) a taky chtěli rezervační poplatek.
Je to taková zástava, aby ti to neprodali dřív, než si eventuelně vyřídíš hypotéku nebo úvěr, což někdy trvá i 2 měsíce - záleží na rychlosti úřadů.
Nám pomáhala se vším známá (finanční poradkyně) a vše dopadlo dobře.
Dokonce se znala s hypotečním poradcem z realitky, odstavila ho na druhou kolej a hypotéku nám vyřídila sama. Takže to taky jde...
Přeju ti hodně štěstí a ať to dobře dopadne.

Mám zcela konkrétní osobní zkušenost s jednou z jejich poboček. Utíkej dokud můžeš

Velmi důrazně.
Klasika.

Obrátil bych se na majitelku a pokud nebude vstřícná, tak ten barák za ten problém nestojí.

mela by stacit zaloha ve vysi jejich provize. 10% je nesmysl

Jakmile vyinkasují jakýkoliv peníz, přestane je prodej zajímat ... bo love mají jisté a peníze se nevrací ....
To už není realitní makléřina, ale realitní oje.

Jo a ještě jedna podstatná věc. Vůbec neměli k dispozici LV-čko. Měl jen blbou mapu, ze které nebylo nic patrné.
Tak mi to nedalo, a udělal jsem si analýzu, a stáhnul si LV-čko z internetu sám.
A když jsem makléři důrazně řekl, že takto nemohou prodávat, tak mi neodpověděl.
A když jsem jej také upozornil, že by měl existovat odhad, tak říkal, že si ho mám zaplatit.
Podle mého názoru mlží úmyslně. Je to celé podivné.
Zkusím se v rámci druhé návštěvy dohodnout s majitelkou napřímo.

Realitní oje se dá dělat pouze za předpokladu, že existuje zástup lidí, co na to přistoupí.
Zbytek je irelevantní.

1.záloha se skládá oproti smlouvě o smlouvě budoucí a výhradně do NOTÁŘSKÉ úschovy (cokoli jiného je jako hodit prachy do komína)
2.záloha je ve výši maximálně 3%
3.záloha je vratná ve 100% vkladu pokud od smlouvy odstoupí prodávající
4.většinou při odstoupení kupujícího propadá celá částka

není to dogma, ale takto to funguje u korektních prodejů

No a pokud se s takovým trotlem umíš bavit i podruhé i přesto, že je to jednání na přesdržku, tak ti stejně žádná rada nepomůže, bo to evidetně chceš.

Přesně tak, provizi si mají vyinkasovat od prodávajícího, a ne od kupujícího.

Jinak co jsem tak zjišťoval, tak provize je tak 5-10%, a to podle ceny.

10% provize bych chtěl vidět... jakože z baráku za tři mega dostane realitka 300k?

No nedivím se, že to v česku může fungovat, když vám to příjde normál

Je to tu čím dál tím horší. Ale aby to člověk taky hodnotil pozitivně, tak provize se dá stanovit dohodou, tj. že se dá dohodnout částka, za kterou realitka zprostředkuje prodej. U jednoho prodeje jsem se setkal, že si řekli cca 100t Kč. V částce byla zahrnuta i částka úschovy u notáře.

10% je uplne normal...tenhle narod je bohatej,tak mu to neprijde divne
Hlavne kdyz pak reklamuji desitku dolu za rezavou branku :-O

Tahle firma bez problému inkasuje provizi od obou stran, zcela nenápadně to zaškrtnou ve smlouvě, aniž by se o tom zmínili

Hmm, tak teď už je mi to jasné. Když jsem chtěl po něm mailem detaily dalšího postupu, tak mi nic nenapsal. Jo jednou mi po urgenci poslal rezervační smlouvu, která mi přijde hodně nevyvážená.

Budu muset být hodně ostražitý.

Tak komunikace s makléřem M&M Reality se nám vyjasňuje.

Napsal jsem mu, že chci to a to. Odepsal mi, že ať podepíšu rezervační smlouvu. Fajn.
Jenže poslal prázdnou rezervační smlouvu a ani nenapsal, kde jí mám podepsat. Hlavně že napsal, že chce 150000,- rezervační zálohu, a ani nepotvrdil, že potvrzuje mojí poptávku

Opravdu paráda, ty jejich jednání, rezervační smlouvy a podmínky. Průser je, že nabízí exkluzivně nemovitosti, které nikdo jiný nenabízí.

Neskutečný amaterismus

Petan:
Když budeš neustále hlídat do pěti stran a nepodepíšeš něco, co si předtím pětkrát nepřečeteš i pozpátku,
mohlo by se podařit. Budou to ale nervy

Hanys: Přesně tak, budou to nervy.

Makléř mě dnes najednou odkázal na šéfa pobočky. Po pravdě řečeno nevím, co si o tom mám myslet. Napsal jsem mu, tak uvidím, jestli mi napíše. Podle mého názoru ale neodepíše.

Pryč, pryč, prýýýýýč ...

Petan:

jsem asi mladej a blbej ale moc nepobírám o co ti jde? TO asi tu danou nemovitost tolik chces?

neni normal nechat se sebou takhle otáčet ne? Ty makléři jsou slušný pacholci..

Petan:

jak je mým zvykem řeknu ti to z plna hrdla nezlob se na mě..

buď jsi úplně blbej, nebo to první..


nenapadá mě jiná varianta, toho proč někdo chce tak lehce přijít o poměrně dost peněz..

ale možná máš hodně pádnej důvod vyhodit peníze oknem..

ricimond: Blebej snad nejsem.
Jen se chci podělit se zkušenostmi s touto realitkou. Jsem v naprostém klidu. A rozhodně nehodlám podepsat něco s čím nesouhlasím. Raději koupím někde něco jiného.

PS: Jen prostě nechápu jejich jednání. Myslel jsem si, že chtějí prodat, a ne že s tím budou dělat obstrukce. Čekal jsem od nich, že vše předvyplní a dají nějaký návrh a pozvou mě k podpisu. Nic takového se zatím nestalo.

AMDDawe: Ano, o nemovitost zájem mám. Bohužel se prodává výhradně přes tuto realitku.

Petan:Nerikam ze ostatni realitky jsou vsechny v pohode, ale MM je stadlo jehovistu, staci se podivat na ty jejich teple srazy:


Jinak mamka od kamarada kupovala cca pred rokem byt pres MM a byl to des, tahlo se to, maklerka lhala v nekterych vecech a pak jeste mela tu drzost rikam prodavajicimu, ze za vse muze kupujici (mamka)...

Ruce pryc...

petersweter:

tak to je dobra chaska sraz ve stylu projdem se po louce

Právě podobný pocit mám také. Mlží a neříkají úplně všechny informace.
Bohužel jak jsem psal, tak mají exklusivní smlouvu s prodávající.